Los funcionarios de Tucson están buscando comentarios mientras modifican los códigos de la ciudad para alinearlos con una nueva ley que apunta a aumentar el inventario de viviendas del estado mediante la conversión de edificios comerciales o de uso mixto en viviendas.

El Departamento de Servicios de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Tucson celebró una audiencia pública el mes pasado para responder preguntas y discutir las enmiendas propuestas al código de reutilización adaptativa y desarrollo multifamiliar de la ciudad, que es requerido por una ley estatal recientemente promulgada.

La reutilización adaptativa implica convertir un edificio existente del uso para el que fue construido a un nuevo uso, manteniendo algunos o todos sus elementos originales.

El Proyecto de Ley HB 2297 aborda específicamente la reutilización adaptativa para viviendas multifamiliares y exige que el 10% de los edificios de oficinas comerciales o de uso mixto “funcionalmente obsoletos” existentes se conviertan para uso residencial antes de enero. 

También exige que el 10% de las viviendas de nueva creación se reserven para viviendas de ingresos bajos y moderados durante los próximos 20 años.

Funcionalmente obsoleto se define como estar en mal estado o tener una tasa de desocupación del 50%.

HB 2297 es uno de los cuatro proyectos de ley aprobados durante la última sesión legislativa relacionados con la zonificación municipal para ayudar a estimular una mayor accesibilidad a la vivienda.

Tucson lanzó su Programa Piloto de Reutilización Adaptativa en 2017 para fomentar la reinversión comunitaria creativa utilizando edificios existentes. El programa se basa en investigaciones y otros programas exitosos, en particular el Programa de Reutilización Adaptativa de Phoenix, para proporcionar incentivos y herramientas de alivio de códigos.

El sitio web de la ciudad incluye ejemplos de algunos de los proyectos de reutilización adaptativa que se han completado a lo largo de los años, incluido Illegal Pete's cerca de la Universidad de Arizona, que implicó reutilizar una casa histórica para convertirla en un restaurante.

Otros ejemplos incluyen 5 Points Market and Restaurant, en 6th Avenue y Stone, y el edificio en 4th Avenue que solía albergar ATL Wings. Una de las aplicaciones más creativas de la reutilización adaptativa, el proyecto transformó un antiguo taller de reparación de automóviles en un restaurante.

El condado de Pima también ha emprendido algunos proyectos de reutilización adaptativa, el más notable de los cuales es la reutilización de su histórico palacio de justicia, que ahora alberga Visit Tucson, un centro de visitantes regional y el Museo de Gemas y Minerales de la Universidad de Arizona.

Si bien la ciudad ha adoptado varios códigos locales bajo el programa que permiten la reutilización y la inversión en edificios más antiguos, aún son necesarias modificaciones adicionales para que la ciudad cumpla con las nuevas leyes.

En junio, la alcalde y el concejo ordenaron al personal que modificara el código de reutilización adaptativa y desarrollo multifamiliar para alinearlo con los requisitos de zonificación municipal del estado y buscar comentarios del público a lo largo del camino.

Aproximadamente 30 personas, incluidos varios empleados de la ciudad, sintonizaron la reunión virtual de la semana pasada, dirigida por el planificador principal Carver Struve del departamento de desarrollo de códigos de la ciudad.

Struve aclaró que el propósito de la reunión fue revisar los cambios necesarios, que incluyen establecer definiciones de reutilización adaptativa, económica o funcionalmente obsoletas y otros componentes del proyecto de ley a incorporar al código enmendado. El personal también establecerá criterios para edificios comerciales obsoletos calificados, incluidos aquellos actualmente divididos en zonas para uso comercial o uso mixto en parcelas de al menos un acre pero no más de 20.

Según la nueva ley, las solicitudes de reutilización adaptativa pasarían por un proceso de aprobación administrativa, en lugar de una aprobación discrecional.

Hubo preguntas de los asistentes sobre propiedades y edificios históricos con problemas de asbesto y plomo, y Struve aclaró que el código no se aplica a esas situaciones ni a distritos históricos designados.

Los próximos pasos incluyen la divulgación a las partes interesadas y reuniones públicas adicionales, antes de finalizar la enmienda.

Struve dijo que el artículo se presentaría a la comisión de planificación para su revisión y audiencia pública, con la intención de remitirlo al alcalde y al consejo para su consideración en diciembre. El objetivo es cumplir con la fecha límite del 1 de enero de 2025 para cumplir con la ley estatal.

Los comentarios escritos pueden enviarse aquí.

Caitlin Schmidt es editora y co-fundadora de Tucson Spotlight. Anteriormente trabajó para el Arizona Daily Star y ha estado informando sobre el sur de Arizona durante una década. Contáctela en caitlin@tucsonspotlight.org. 

El Foco de Tucson es una sala de redacción comunitaria que brinda oportunidades remuneradas para estudiantes y periodistas en ascenso en el sur de Arizona. Apoye nuestro trabajo con una suscripción paga.